一、西安市物业管理条例(2021修正)
第一章 总 则第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《陕西省物业管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市行政区域内的物业管理及其监督管理活动，适用本条例。第三条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第四条 市住房建设行政主管部门是本市物业管理的行政主管部门，对本市物业管理活动实施监督管理。
区县物业管理行政主管部门具体负责本辖区物业管理活动的监督管理。
开发区管理委员会按照本条例的规定负责本开发区范围内物业管理活动的监督管理。
发改、资源规划、城管、市场监管、公安、水行政、生态环境、民政、人防等相关部门应当按照各自职责，做好物业管理活动的相关监督管理工作。
街道办事处、镇人民政府在区县物业管理行政主管部门的指导下，按照本条例的规定，负责本辖区物业管理活动的指导和监督工作。第五条 居民委员会应当协助街道办事处、镇人民政府和开发区管理委员会开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。第六条 物业管理行业协会应当加强行业自律管理，规范服务行为，制定并监督实施物业服务规范，促进物业服务行业科学、规范、健康发展。第七条 鼓励业主大会或者其委托的业主委员会、建设单位、物业服务企业委托物业服务第三方评估机构，开展物业项目交接和查验、物业服务标准和费用测算、物业服务质量评估等活动。
物业服务第三方评估机构应当依照法律、法规和合同约定提供专业服务，出具的评估报告应当真实、客观、全面。
鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第二章 业主大会、业主委员会和物业管理委员会第一节 业主大会第八条 物业管理区域内的业主可以成立业主大会，选举业主委员会，进行业主自治。一个物业管理区域成立一个业主大会。业主较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。第九条 物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：
（一）物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的；
（二）首套物业出售并交付使用满两年且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之二十以上的。
物业管理区域符合前款条件的，建设单位应当在十五日内书面告知物业所在地区县物业管理行政主管部门和街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会，并报送筹备首次业主大会会议所需资料。建设单位未及时履行告知义务和报送资料的，已售物业业主人数百分之五以上联名可以书面告知。
街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当自收到书面告知之日起三十日内，组织成立业主大会筹备组。第十条 建设单位应当报送筹备首次业主大会会议所需的下列资料：
（一）业主名册；
（二）物业管理区域划分证明；
（三）房屋及建筑面积清册；
（四）建筑规划总平面图；
（五）共用设施设备交付使用备案证明；
（六）物业服务用房配置资料；
（七）成立业主大会必需的其他资料。第十一条 业主大会筹备组由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员一名，居民委员会代表一名，建设单位代表一名，业主代表四至六名组成。街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当书面通知建设单位参加筹备工作。建设单位应当履行参加业主大会筹备组职责。
筹备组组长由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员担任。
街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当制定业主代表推选办法，明确任职条件、名额分配方式、推选程序，并组织推选业主代表。
筹备组成员名单应当自筹备组成立之日起七日内在物业管理区域内显著位置公告，公告时间不少于七日。
筹备组正式开展筹备工作前，区县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会应当对筹备组成员进行物业管理相关知识培训。
二、考什么证书不限制专业？
一 大专生不限制专业可以考的证书有哪些
大学里要考的含金量排名前10的证书：
no1：英语证书
大学英语四、六级证书（cet-4，cet-6）：极其重要；
专业八级：只有英语专业才有资格考，但很多职位要求，如翻译或者外籍主管的助理；
大学英语四、六级口语证书：证书不重要，能力重要，面试的表达重要；
英语中高级口译：含金量很高；
托福（tofel）：只有少数企业会问到是否考过托福，但同时会担心你工作不久后，可能会出国溜掉；
雅思（ielts）：少数英联邦国家企业会注意到你考过雅思，但绝不是必要条件；
剑桥商务英语（bec）：证书说明了你的英语能力，还有你在大学里很好学，懒惰的同学不会去学，或者学了考不过的；这是企业关注的。
托业考试（toeic）：鸡肋，有比没有好；没有培训，只是考试，企业不感冒。
小结：四六级证书最重要，其他有比无好；至于口语，关键看面试时的表现。
no.2：计算机证书
office操作是基本技能，不需要证书的。
全国计算机二级证书：有些大城市申请户口时用，必要条件，如上海市。
此外还有三级和四级。
其他如：accp、mcsa、ccna，以及名目繁多的专项技能计算机证书，则与未来具体的工作选择相关，不是每个企业都会看重，甚至知道这些证书的。
我们统计了约5万条招聘信息，18.6%的招聘信息中提到了计算机，但提及具体证书的不到0.1%。更多的描述是模糊的，例如：“从事java编程两年经验”“熟练电脑操作”。对很多同学来说，如果从大二开始学习java，到大四时可以算做三年经验了。
关于计算机技能的各种培训很多，但被企业认同的证书却不多，关键看实际操作技能。
no.3：学校证书
包括：奖学金证书、三好学生、优秀毕业生、优秀学生干部等
奖学金证书非常重要，有的hr看不懂大家给出的各种复杂算法的gpa，但一看是否有奖学金，就有一个大概印象了。奖学金证书被很多企业列为筛选简历的必要条件，没有奖学金，就没有面试机会。
学生干部经历非常重要，如果再有一个“优秀学生干部”的证书，就更能起到证明作用了。
三好学生、优秀毕业生等，在申请户口时候可以加分（上海），非常重要。
还有一项不是证书的，党员，在申请公务员、到中学当教师的时候，作用很大。
no.4：第二外语证书
会一门第二外语，将大大增加进入相关企业的机会。
时下比较热门的第二外语：
日语（世界500强中87家日本企业）
法语（世界500强中36家法国企业）
德语（世界500强中35家德国企业）
韩语（世界500强中13家韩国企业）
其他如葡萄牙语、西班牙语、意大利语、 *** 语等，因为中国与南美国家的经济往来，与 *** 国家的石油合作，前景看好。
还有，学习德语和法语，不仅是找工作，还可以在申请到德国或法国留学时起到作用。
no.5：财务类证书
注册会计师（cpa）：共五科，每科报名费80元。
注册金融分析师(cfa)：需要相关方面3年以上工作经验，考证难度很高（考证费用
2～3万元）。
特许公认会计师（acca）：acca被称为“会计师界的金饭碗”。英国立法许可acca会员从事审计、投资顾问和破产执行的工作，有资格直接在欧盟国家执业。（考试费用在2万元以内）。还不知道自己是不适合学习acca，戳：学前评估
acca在国内称为"国际注册会计师"，实际上是特许公认会计师公会(the association of chartered certified accountants)的缩写，它是英国具有特许头衔的4家注册会计师协会之一，也是当今最知名的国际性会计师组织之一。acca资格被认为是"国际财会界的通行证"。许多国家立法许可acca会员从事审计、投资顾问和破产执行工作。acca在欧洲会计专家协会(fee)、亚太会计师联合会(capa)和加勒比特许会计师协会(icac)等会计组织中起着非常重要的作用。
acca就业前景怎么样？考acca证书有什么用？
acca会员资格在国际上得到广泛认可，尤其得到欧盟立法以及许多国家公司法的承认。所以拥有acca会员资格，就拥有了在世界各地就业的"通行证"。
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希望从事财务工作，或者以后要做职业经理人的，财务知识必不可少，财务类证书和财务知识使你早日成功。
no.6：专业资格证书
很多很多，要看专业和行业情况，如：
律师资格证书：适用于未来立志于当律师的同学；
cad工程师认证证书：多用于机械、室内装饰、建筑行业；
导游资格证书：根据国家规定，导游人员必须持证上岗；
报关员证书：有证书才有资格；
人力资源从业资格证书；
国家司法考试证书；
驾驶证：不是应聘司机才需要
等等。越来越多的岗位需要持证上岗，如果应聘时已拿到这些证书，会有极大的优势。
no.7： *** 实习证明
因为没有经验，所以才叫“应届生”，所以工作才难找。
但是，具有了相关的 *** 实习经验，就成了应届生中的“有工作经验”的，具有优势，脱颖而出。
参加一些知名企业的实习生计划，更有可能直接留在公司工作，如：宝洁80%实习生留下成为正式员工；ge50%留下：ibm50%留下，等等。
有相关企业 *** 实习经历及证明，求职时极具优势。
no.8：发表论文、专利证书
对于研究生来说，做过相关项目，撰写过有质量的相关论文，被ei/sci收录，这些发表论文的证明，在寻求相关工作的时候会有极大的帮助。
另外，本科生或研究生在申请出国的时候，如果发表过高质量的论文，就更容易获得国外教授的青睐。
还有专利证书，在申请户口中起加分作用。专利申请分为发明、实用新型和外观设计三种类型，发明专利较难，但实用新型和外观设计专利还是非常容易申请的。拥有专利和申请专利都可以获得户口加分，而且企业对专利证书也很重视。
no.9：竞赛获奖证书
大学里或者社会上的各种竞赛，获奖证书也非常受青睐。
一名同学大学里多次参加辩论赛获奖，被一家企业老总直接聘为总裁助理；
西安交大一名同学，挑战杯获奖，直接获得了麻省理工（mit）的全奖；
上海交大两名参加acm竞赛获奖的同学，李开复直接打来电话抢先挖去；
欧莱雅“全球商业策略竞赛”的获奖者，大多直接获得了在欧莱雅工作的机会；
浙大一名同学大学四年不断参加各类编程比赛，累计赢得奖金20万美元，近日被topcoder聘为中国技术副总裁；
等等，通过参加竞赛锻炼能力，获得证书，找到工作的例子遍地都是。
no.10：毕业证、学位证、第二学位
这是最重要的证书，存在三点区别：一是名牌院校和普通院校的区别；二是热门专业和冷门专业的区别；三是专科、本科、研究生的区别。
专业背景是企业最最看重的，很多职位只给限定专业毕业同学面试机会。
具有第二学位，跨学科辅修某些专业，使自己成为复合型人才，也是很多企业所看重的。
虽然说企业看重能力，而不是学历，但名牌大学、热门专业，就是一块有分量的敲门砖，进得门里才有机会展现能力。
二 本科学历工作后可以考哪些证书，不限专业的
导游证 教资 catti 律师资格证 计算机二级 机动车驾驶证 注册会计师 好多啦，看你对什么方面感兴趣。
三 可以挂靠的证书，但是要求考试无专业限制
对考试无专业要抄求但又可以挂靠的证书还是有蛮多的，我比较熟悉的系统集成项目管理工程师或信息系统项目管理师等，这两者的考试是无专业限制的，通过之后可以拿去挂靠并收取挂靠费，我的系统集成项目管理工程师证书是去年考取的，也是在去年通过it建设人才网挂出去成为项目经理，挂靠还是蛮好的，不用到现场就可以收取费用，赞！
四 什么注册类考试不要专业限制！
1、注册消防工程师
“注册消防工程师”，是指经考试取得相应级别注册消防工程师资格证书，并依法注册后，从事消防技术咨询、消防安全评估、消防安全管理、消防安全技术培训、消防设施检测、火灾事故技术分析、消防设施维护、消防安全监测、消防安全检查等消防安全技术工作的专业技术人员。
2、注册物业管理师
注册物业管理师是指经过人力资源和社会保障部和住房和城乡建设部举办的全国统一考试，获得《中华人民共和国物业管理师》证书后再经过住房和城乡建设部进行注册，获得《中华人民共和国物业管理师》注册证，注册证有效期3年。
3、注册安全工程师
注册安全工程师，是指通过注册安全工程师职业资格考试并取得《中华人民共和国注册安全工程师执业资格证书》，并经注册的专业技术人员，英文全称certified safety engineer，简称cse。
4、注册二级建造师
建造师制度的法律依据《中华人民共和国建筑法》第14条规定：“从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业证书许可的范围内从事建筑活动。”
5、注册会计师
注册会计师，是指通过注册会计师执业资格考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称certified public accountant，简称为cpa，注册会计师专业考试科目为《会计》、《审计》、《财务成本管理》、《经济法》、《税法》、《战略与风险管理》，综合阶段为：职业能力综合测试。
五 不限专业报考的职业资格证书有哪些
会计从业资格证，教师资格证，物流业资格证等等，都不限制专业的。
会计从业资格证
会计人员从事会计工作的必备资格，是会计人员进入会计行业的门槛。属地管理，全国通用。 目前我国实行考试制度,凡高中以上学历、申请《会计从业资格证》的人员均可报名考试，通过考试合格者可获得《会计从业资格证》。
报名考试
由各省、自治区、直辖市财政部门负责组织统一考试。
报名办法：报考人员需携带本人身份证、近期同底片免冠一寸照片三张，到指定报名地点办理报名手续。
考试科目：
财经法规及职业道德、会计基础、初级会计电算化。凡在一年内参加三门考试成绩全部合格者，考试结束三个月后到原报名点领取《会计从业资格证》；单科目成绩合格的不作保留。
报名与考试时间:由各省、自治区、直辖市财政部门负责,所以每个地方有可能不一致.
人力资源
人力资源管理师指从事人力资源规划、招聘与配置、培训与开发、绩效管理、薪酬福利管理、劳动关系管理等工作的管理人员[编辑本段]职业能力要求
人力资源专家何志工博士认为，人力资源管理师证书应该培养四个方面的能力：
其一，学历水平应达到硕士以上，要了解国际上大公司的人力资源是怎么发展过来的。
其二，作为企业的人力资源管理师，如果没有新的思路，新的创造力，这将是致命的弱点。人力资源管理师要不断地为企业最高层提供战略性的意见。
其三，作为人力资源管理师，既然知道某个问题很重要，就要通过直接上司，如人力资源部总监或总经理，直接下属，如招聘经理、薪酬经理等，使自己的影响传递出去。
其四，人力资源管理师只有生动、准确地将自己的思想、研究成果表达出来，其观点才有可能被公司决策层启用。而根据ipma（中国）人力资源研究所的调查分析，随着人力资源地位不断提升，优秀的人力资源管理者除了是一位人事管理专家，应熟悉组织或企业人事管理程序、了解 *** 有关法规政策之外，还应把其角色扩展为：1.业务伙伴，熟悉业务，参与制定业务计划，保证业务计划得到有效执行；2.领导者，发挥影响力，协调平衡组织或企业对员工职责和贡献的要求与员工对于工薪福利的需求关系；3.变革推动者，协助组织企业管理层有效的计划和应对变革。[编辑本段]职业等级
本职业共设四个等级，分别为：四级企业人力资源管理师（国家职业资格四级）、三级企业人力资源管理师（国家职业资格三级）、二级企业人力资源管理师（国家职业资格二级）、一级企业人力资源管理师（国家职业资格一级）。
注：目前开考等级：四级、三级、二级、一级。
申报条件
----四级企业人力资源管理师（具备以下条件之一者）
（1）连续从事本职业工作1年以上。
（2）经本职业四级企业人力资源管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
----三级企业人力资源管理师（具备以下条件之一者）
（1）连续从事本职业工作6年以上。
（2）取得本职业四级企业人力资源管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。
（3）取得本职业四级企业人力资源管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业三级企业人力资源管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
（4）取得大学专科学历证书后，连续从事本职业工作3年以上。
（5）取得大学本科学历证书后，连续从事本职业工作1年以上。
（6）取得大学本科学历证书后，经本职业三级企业人力资源管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
（7）具有硕士研究生及以上学历证书。
----二级企业人力资源管理师（具备以下条件之一者）
（1）连续从事本职业工作13年以上。
（2）取得本职业三级企业人力资源管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上。
（3）取得本职业三级企业人力资源管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上，经本职业二级企业人力资源管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
（4）取得大学本科学历证书后，连续从事本职业工作5年以上。
（5）具有大学本科学历证书，取得本职业三级企业人力资源管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。
（6）具有大学本科学历证书，取得本职业三级企业人力资源管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业二级企业人力资源管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
（7）取得硕士研究生及以上学历证书后，连续从事本职业工作2年以上。
----一级企业人力资源管理师（具备以下条件之一者）
（1）连续从事本职业工作19年以上。
（2）取得本职业二级企业人力资源管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。
（3）取得本职业二级企业人力资源管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业一级企业人力资源管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。
物流管理
一、报考对象：凡从事或准备从事物流管理工作的人员，均可参加物流管理人员相应级别的国家职业资格考试。
二、报考条件（具备以下条件之一即可）：
物流员
（1）取得初级资格证书后，工作2年以上，经本级培训结业；
（2）大专、本科相关专业毕业。
助理物流师
（1）本科学历，从事本职业工作1年，经过本级培训结业；
（2）专科学历，从事本职业工作2年，经过本级培训结业。
物流师
（1）大专、本科毕业工作3年，并经本级培训结业；
（2）硕士学位，从事本职业工作1年；
（3）博士学位，经本级培训结业。
三、课程内容：《供应链思想在物流管理中的应用》、《现代物流运作与增值管理》、《信息技术在物流管理中的应用》、《物流管理信息中心建设》、《采购与供应商管理：理念与规范》、《采购与供应商管理：实务与技术》、《库存管理》、《配送管理》、《企业物流中心设计与运作》、《生产制造企业的物流管理》、《企业营销过程中的物流管理》、《第三方物流企业运作与管理》、《物流运作管理的法律法规》。
六 有什么证书含金量高又没有专业限制
目前来说，对专业没有限制，含金量又高，国家和企业都认可的，比较热门的职业资格证书内有人力资源管理师容、理财规划师、二手车评估师、心理咨询师、会计职称等。你可以根据自己今后的职业规划，选择一个适合的专业学习，考取相关的证书。
七 有没有不限专业的证书可考
1、英语四六级证书
英语四六级考试是教育部主管的一项全国性的英语考试，其目的是对大学生的实际英语能力进行客观、准确的测量，为大学英语教学提供测评服务。大学英语考试是一项大规模标准化考试，是一个“标准关联的常模参照测验”。大学英语四、六级考试作为一项全国性的教学考试由“国家教育部高教司”主办，分为四级考试(cet-4) 和六级考试(cet-6)，每年各举行两次，分别在同一天的上午和下午进行。从2005年1月起，成绩满分为710分，由国家教育部高教司委托“全国大学英语四六级考试委员会”给每位考生发成绩单。2013年12月考次起，全国大学英语四、六级考试委员会对四、六级考试的试卷结构和测试题型作局部调整。调整后，四级和六级的试卷结构和测试题型相同。为了适应新的形势下社会对大学生英语听力能力需求的变化，进一步提高听力测试的效度，全国大学英语四、六级考试委员会自2016年6月考试起将对四、六级考试的听力试题作局部调整
2、计算机二级证书
计算机二级考试是全国计算机等级考试（national computer rank examination，简称ncre）四个等级中的一个等级，考核计算机基础知识和使用一种高级计算机语言编写程序以及上机调试的基本技能。计算机二级考试采用全国统一命题、统一考试的形式。
3、教师资格证书
教师资格证是教育行业从业教师的许可证。在我国，师范类大学毕业生须在学期期末考试中通过学校开设的教育学和教育心理学课程考试，并且要在全省统一组织的普通话考试中成绩达到二级乙等（中文专业为二级甲等）以上，方可在毕业时领取教师资格证。非师范类和其他社会人员需要在社会上参加认证考试等一系列测试后才能申请教师资格证。
4、人力资源管理师证书
企业人力资源管理人员全国统一考试按照国家职业标准分为人力资源管理员（国家职业资格四级）、助理人力资源管理师（国家职业资格三级）、人力资源管理师（国家职业资格二级）、高级人力资源师（国家职业资格一级）。凡考核合格者，由国家人力资源和社会保障部颁发相应等级的职业资格证书，并实行统一编号登记管理和国家劳动部官方网站网上查询，是相关人员求职、任职、晋升、包括出国等的法律上的有效证件，可记入档案、全国通用。
八 不限专业可以考的含金量高的证件有哪些
我看教师资格证考的比较多，还有会计证不知道现在用不用考，好像也挺有用
九 可以挂靠的证书，但是要求考试无专业限制
一级建筑师，二级建筑师，一级结构师，二级结构师，
一二级建造师如：一级建造师房建、一级建造师建筑、一级建造师机电、一级建造师水利水电、一级建造师市政等;
二级建造师房建、二级建造师建筑、二级建造师机电、二级建造师水利水电、二级建造师市政等，全国注册监理师，
全国注册造价师，注册电气工程师，注册设备类工程师(注册暖通空调、注册给排水、注册热能动力等)，注册土木(岩土)工程师等，
中级工程师，高级工程师，咨询工程师，安全工程师，土地估价师，会计师，经济师，各类工程师等考试获得的，或职称委员会评出的，或行业协会评出的各类执业资格证书或职称证书，注册执业资格证书基本都可以挂靠。作为企业的承包资质，设计资质等证书亦可挂靠。
十 报考哪些证书不限专业并可以挂靠
1、注册会计师证书：
注册会计师被认为是财会领域“第一黄金”职业。注册会计师在我国缺口很大，尤其是在大中城市。注册会计师协会数据显示，截至2014年12月31日，全省共有会计师事务所303家、执业注册会计师3346人，其中在所注册会计师3332人，协会代管注册会计师14人。
2、岩土工程师证：
从近几年数据得知，岩土师的往常通过率也是非常低，每年通过率处于10%以下，往往很多工程师考试都是查几分就通过，可以见得很大成分是建委在严控岩土人才输出性质。
3、电气工程师证书：
对证书挂靠市场来说，2018年新增注册电气工程师挂靠数量基本为零。虽然供配电挂靠人数有所偏多，但是在这样的严峻形势下，明年注册电气工程师供配电挂靠价格想不涨都很难。
(10)考什么证书不限制专业扩展阅读：
证书挂靠，是指个人将自己的资质证书挂靠到企业名下的行为；若挂靠人为企业员工，则企业名正言顺地运用证书；若不是，挂靠人一般都会要求企业支付一定的费用。
资格证书是从事某种职业所应具备的条件或身份证明，资格证又有执业资格证和职业资格证两种。
三、西安市物业管理资质证书年检在哪里办理？需要哪些材料呢 ？谢谢啦
对不起，这个问题真不晓得，俺不是这个行业里的...
