一、物业管理主要是干什么的?
物业管理的范围比较广泛它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面概括起来大致有以下几个方面的内容
1、房屋的维护与修缮管理这是房屋物业管理的主要方面房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在
正常状态
下适用不因不合理设施、不正确的使用造成损害保持房屋及设备的完好通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限减少
自然淘汰
充分发挥房屋及设备的效用做到维护产权人、使用人的合法权益
2、绿化管理制定和实施管区内的绿化管理条例为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境
3、卫生管理为产权人、使用人提供一个高品质的
卫生环境
区域满足产权人、使用人的居住需求
4、治安管理包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理制定并落实防火防盗等安全措施
5、车辆交通管理对小区的主要通道
停放车
场地及设施的管理
6、公用
市政设施管理
进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理包括代收代交有关费用
7、
违章建筑
的管理配合违章建筑主管部门对违章建筑进行举报监督管理
8、多种生活服务进行公共楼道、
楼外
道路及公厕的保洁清扫垃圾清运等常规
性服务
；开辟夜间
收费停车场
、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务为产权人、使用人提供方便增加收入弥补管理经费的不足
二、物业管理主要负责什么
一个大小区，每年物业费大概200多万，停车费200万，合计＞300万。
没有业主大会，而且这物业公司也是突然从天而降冒出来的。
实际就是三个保洁的花费预计花费10万元不到。
300万去哪了？
保安四五个全是收停车费的，工作和保安意义基本没有任何关系。所以他们实际并不是保安就是穿着保安收费员而已。
也就是物业在中国发展为一个畸形黑产业。取得业主物业除了在售楼盘，和厂矿单位牵头物业。剩余基本大多数都是黑势力盘踞的结果。都是旧产权方中某些人私下交易黑市产生物业。
也就是说小区人花300多万物业费，换来不过是10万元的打扫卫生。
物业管理人员也有好几个。
那么这个小区目前本质配置应该是，三个保洁一个管理员，其他人实际和小区物业没有任何关系。
这就是催生遍布中国黑物业的原因，十倍几十倍利润，不能叫利润，这和保护你收保护费没啥区别。
那么这个小区理想配置是什么？业主委员会情况下。
a，6个保洁，4个物业人员，5个保安兼停车收费。本地工资不高这些人年工资支出和基本办公不会超过100万元。
b方案，省去5个停车收费。基本一年50万就够了。（这九个人顺便观察一些小区公共安全隐患上报给相关单位即可）
有些人不解保安可以不要？开放小区，所谓保安和停车收费，这些其实羊毛出在羊身上。
过去小区内部水电暖甚至治安都是独立负责，现在所有的都是水电燃气公司复杂。包括线路的安全问题检测检修，和小区并无关系。如果说有关仅仅是可以偶尔巡视下上报水电燃气公司即可。
关于停车费，看似收很多其实他收的是居民来往的费用，超额的够不够收费员和管理者工资都未必。而且这和大街上停车收费不是一个伦理概念。收与不收其实都可以，思路问题。
业主委员会方案基本是b就够了花费也就一百万，就能完美管理。
三、物业管理主要是做什么工作
物业管理主要负责的工作如下：
1、房屋的维修与修缮管理。保证房屋及设备在安全合法的状态下正常使用。并通过规范科学的使用，充分发挥房屋及其设备的最大功效；
3、卫生管理。定期及时清扫所管辖区内的卫生，为住户提供舒适、干净的生活环境；
4、治安管理。对房屋建筑及其设备进行安全有效管理，保障产权人和使用人的人身安全、财产安全，制定并完善相关的防盗措施；
5、车辆疏导管理。对小区内的主干道及消防通道停放车辆实行严格的控制管理；
6、公用市政设施管理。提供水、电、煤气、暖气、快递、通讯设施等市政设施的委托管理；
7、违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理；
8、提供多种生活服务。
法律依据：《物业管理条例》第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
